70 Rue CADIEUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 176 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 332,5 m² · constr. 1985 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 883 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795436464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
73010795436464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 96 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 428 407 $ Poids 47 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 869 538 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 628 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 644 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 068 017 $ Poids 43 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 070 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 028 015 $ Poids 26 % |
| 6 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 860 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +103 028 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 161 169 $ Poids 22 % |
| 7 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 938 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +128 047 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 343 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 507 427 $ Poids 16 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 288 463 $ Poids 16 % |
| 10 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 308 951 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, Rue du Parc, Rosemère 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 000 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 430 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.