32 Rue VAUDRY · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 160,6 m² · constr. 1951 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 446 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795438268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
73010795438268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 55 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 611 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 185 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 962 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 806 985 $ Poids 55 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 031 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 881 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 643 038 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 634 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 979 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 955 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −62 905 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 010 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 160 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 594 346 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 660 241 $ Poids 35 % |
| 12 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 448 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.