36-46 Rue VAUDRY · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 312 m² · constr. 1962 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 707 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795438485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
73010795438485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 95 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 656 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 937 880 $ Poids 53 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 808 783 $ Poids 45 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 144 $ Poids 41 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 280 775 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 925 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 046 193 $ Poids 26 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +87 871 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 842 630 $ Poids 21 % |
| 9 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +87 476 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 244 795 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 273 892 $ Poids 17 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +102 581 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 996 725 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.