31 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 82,2 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795438579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
73010795438579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 80 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 654 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 451 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 640 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 552 082 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 159 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 667 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 624 232 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 920 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 871 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 537 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 465 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 438 $ Poids 38 % |
| 12 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.