33 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795438688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
73010795438688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 25 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 93 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 645 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 663 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 541 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 632 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 554 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 485 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 159 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 658 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 634 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 858 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 539 986 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 468 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.