28 Rue VAUDRY · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 186,3 m² · constr. 1962 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795439030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
73010795439030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 61 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 962 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 148 $ Poids 63 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 987 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 924 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 409 $ Poids 52 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 102 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 920 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 876 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 876 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 591 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +13 907 $ | 207 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 709 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 885 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 951 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 214 $ Poids 40 % |
| 11 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 963 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 514 $ Poids 40 % |
| 12 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 812 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.