21 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 82,7 m² · constr. 1951 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795439242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
73010795439242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 25 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 49 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 682 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 434 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 702 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 516 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 920 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 463 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 666 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 529 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 153 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 695 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 626 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 911 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 517 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 449 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 561 $ Poids 36 % |
| 12 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 750 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.