23-25 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 182 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795439351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
73010795439351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 58 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 977 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 259 $ Poids 61 % |
| 2 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 625 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 203 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 957 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 952 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 261 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 691 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 861 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2025-03-10 · 977 m · Vendu 710 000 $ (3 767 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 984 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 406 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.