22 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 76,6 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795439695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
73010795439695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 23 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 710 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 430 270 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 968 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 729 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 511 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 443 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 451 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 921 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 512 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 724 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 603 609 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 151 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 553 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 477 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.