55 Rue CADIEUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 661 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 492,2 m² · constr. 1976 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,2 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 400 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795446019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
1 112 300 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
73010795446019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 99 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +211 403 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 602 323 $ Poids 10 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 706 100 $ Poids 7 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 682 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 167 673 $ Poids 3 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 207 771 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +367 275 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 872 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 990 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 133 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 855 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 1 242 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 322 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 942 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 432 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +261 875 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 500 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 080 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.