45-49 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 169,4 m² · constr. 1966 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795448005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
73010795448005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 66 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 684 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 201 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 791 101 $ Poids 55 % |
| 4 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 888 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 874 849 $ Poids 49 % |
| 5 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 923 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 346 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 933 $ Poids 39 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 863 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2025-03-10 · 886 m · Vendu 710 000 $ (3 767 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 701 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 297 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 959 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −55 302 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 693 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 692 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.