44 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
510 400 $
Autre · terrain 10 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 064,1 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 450 800 $
Rôle antérieur 2 071 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795448958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 600 $
Valeur bâtiment
1 191 200 $
Rôle antérieur
2 071 900 $
ID provincial
73010795448958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 35 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53-55, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 93 m · Vendu 959 000 $ (5 295 $/m²) 181,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-07-17 · 126 m · Vendu 259 000 $ (4 047 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 188, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 106 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 138 m · Vendu 1 260 000 $ (2 591 $/m²) 486,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 76 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, 47 et 49, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-04-02 · 99 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 36-38, Rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-03-23 · 85 m · Vendu 430 528 $ (4 527 $/m²) 95,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 101-180, place Brosseau, Sainte-Thérèse 2026-04-20 · 256 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 197 m · Vendu 1 550 000 $ (3 180 $/m²) 487,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Joseph-Hamelin, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 403 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.