32 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 82,9 m² · constr. 1966 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795449022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
73010795449022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 414 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 684 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 469 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 702 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 318 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 674 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 575 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 699 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 626 810 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 165 377 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 883 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 557 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 483 268 $ Poids 44 % |
| 11 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 374 $ Poids 38 % |
| 12 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 633 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.