36-38 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 95,1 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795449130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
73010795449130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 31 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 99 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 667 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 593 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 693 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 676 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 485 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 937 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 962 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 454 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 170 440 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 534 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Joly, Boisbriand 2025-07-18 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 535 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 691 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 671 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.