2 Rue HERTEL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 92,8 m² · constr. 1945 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795506638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
73010795506638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 19 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2025-06-17 · 44 m · Vendu 408 000 $ (4 060 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 061 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 738 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 207 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 920 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 963 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 176 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 699 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 157 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.