4 Rue LACROIX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 109,8 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795507042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
73010795507042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 421 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 366 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 181 m · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 509 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2025-06-17 · 27 m · Vendu 408 000 $ (4 060 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 569 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 955 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 682 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Vézina, Sainte-Thérèse 2025-03-31 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 668 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 541 717 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 950 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 431 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.