2 Rue LACROIX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 85,9 m² · constr. 1944 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795507123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
73010795507123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 16 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 823 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 976 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 556 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 055 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 795 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 199 019 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2025-06-17 · 30 m · Vendu 408 000 $ (4 060 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 410 015 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 150 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 850 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 473 056 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 764 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 427 533 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 846 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.