105 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 83 m² · constr. 1966 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795507968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
73010795507968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 23 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 72 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 139 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 903 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 285 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 127 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 844 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 415 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 72 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 336 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 617 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 725 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 218 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 014 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 469 650 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 165 464 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 999 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 364 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.