117 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795508395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
73010795508395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 154 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 137 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 479 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 976 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 154 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 332 154 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 087 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 930 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 408 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 793 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 617 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 913 $/m²) 97,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 801 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 215 846 $ Poids 35 % |
| 10 | 68, rue Breton, Sainte-Thérèse 2024-09-16 · 513 m · Vendu 463 000 $ (5 809 $/m²) 79,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 409 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 563 371 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +28 266 $ | 571 923 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 462 933 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.