113 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 73,8 m² · constr. 1952 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795508643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
73010795508643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 13 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 975 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 946 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 252 179 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 516 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 68, rue Breton, Sainte-Thérèse 2024-09-16 · 537 m · Vendu 463 000 $ (5 809 $/m²) 79,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 409 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 511 491 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 740 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 461 776 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 413 889 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 443 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2024-06-11 · 138 m · Vendu 445 000 $ (5 223 $/m²) 85,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 488 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 728 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 359 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 781 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 964 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 454 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.