109 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 84,7 m² · constr. 1959 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795508851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
73010795508851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 19 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 94 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 135 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 921 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 278 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 879 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 94 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 328 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 478 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 533 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 489 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 744 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 213 287 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2025-06-17 · 129 m · Vendu 408 000 $ (4 060 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 438 179 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 607 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 448 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.