85-87 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 185,9 m² · constr. 1975 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 476 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795516849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
73010795516849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 69 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 795 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 488 548 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 244 $ Poids 41 % |
| 4 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 247 $ Poids 41 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 855 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 997 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 210 187 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 712 374 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 886 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 580 $ Poids 32 % |
| 10 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 676 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −42 540 $ | 763 729 $ Poids 27 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 866 552 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.