104 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 58,7 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795517458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
73010795517458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 14 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 191 m · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 985 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 637 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 332 361 $ Poids 16 % |
| 3 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 474 840 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 648 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −69 616 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 402 063 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 423 $ Poids 2 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −65 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 391 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −78 670 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 492 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −79 520 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 468 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 131 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.