102 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795517567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
73010795517567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 15 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 652 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 844 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 265 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 465 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 825 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 797 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 15 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 436 662 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 519 329 $ Poids 28 % |
| 9 | 93, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2024-06-11 · 52 m · Vendu 445 000 $ (5 223 $/m²) 85,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 153 915 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 975 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue Breton, Sainte-Thérèse 2024-10-15 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 401 $/m²) 93,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 555 005 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.