89 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 88 m² · constr. 1952 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795517701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
73010795517701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 25 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 756 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 817 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 274 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 637 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 209 584 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 962 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2025-06-17 · 146 m · Vendu 408 000 $ (4 060 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 430 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 482 256 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 906 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 568 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −803 $ | 158 600 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 451 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 537 111 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.