3 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
495 400 $
Autre · 3 204 $/m² · 154,6 m² · constr. 1963 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795520341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
73010795520341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 32 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 47 et 49, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-04-02 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 687 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 553 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 192 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 51-53-55, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 245 m · Vendu 959 000 $ (5 295 $/m²) 181,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 164 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 884 041 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, 43A, 45, rue Saint-Jacques Est, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 128 m · Vendu 675 291 $ (4 660 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 346 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 754 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 19-21, Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2025-07-02 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 783 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 663 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 523 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-05 · 880 m · Vendu 433 000 $ (3 020 $/m²) 143,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 513 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 818 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 8282A-84, Rue St-Jean, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 900 $/m²) 173,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 604 680 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.