77 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 94,1 m² · constr. 1940 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795526564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
73010795526564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 19 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 030 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 543 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 203 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 725 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 806 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 173 450 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 704 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 544 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 408 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 154 305 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.