75 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795526654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
73010795526654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 451 959 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 471 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 455 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 365 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 549 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 367 283 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 437 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 985 $ Poids 10 % |
| 9 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 151 $ Poids 9 % |
| 10 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 576 $ Poids 8 % |
| 11 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 677 $ Poids 8 % |
| 12 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 366 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.