76 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 163,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795526788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
73010795526788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 737 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 730 345 $ Poids 48 % |
| 3 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 706 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 319 m · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 726 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 632 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 730 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 299 $ Poids 31 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 300 264 $ Poids 29 % |
| 10 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 013 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2024-08-08 · 223 m · Vendu 332 500 $ (2 372 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 991 $ Poids 25 % |
| 12 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +87 001 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 900 734 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.