74 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795526877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
73010795526877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 22 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 697 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 515 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 210 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 697 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 276 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 783 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 711 353 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 552 318 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 423 325 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 159 722 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 112 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.