82-84 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 166,1 m² · constr. 1953 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 381 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795527231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
73010795527231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 63 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +6 544 $ | 190 054 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 799 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 737 102 $ Poids 43 % |
| 3 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 525 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 269 m · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 755 568 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 771 $ Poids 33 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 737 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 669 $ Poids 31 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 362 487 $ Poids 28 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 467 229 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2024-08-08 · 174 m · Vendu 332 500 $ (2 372 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 442 611 $ Poids 23 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 697 367 $ Poids 23 % |
| 12 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 744 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.