65 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 55,1 m² · constr. 1960 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795535089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
73010795535089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 9 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 397 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 702 $ Poids 12 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 414 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 829 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (7 061 $/m²) 34,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (3 602 $/m²) 34,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 45 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −74 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −80 372 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 403 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −77 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 289 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −70 218 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 392 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 88 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 672 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −48 923 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 233 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −91 661 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 479 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.