61 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 66,4 m² · constr. 1950 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795535258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
73010795535258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 12 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 392 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 438 261 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 373 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 601 $ Poids 23 % |
| 3 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 412 819 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 655 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 237 996 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 389 968 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 403 730 $ Poids 9 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 270 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 607 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −65 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 363 351 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 460 691 $ Poids 7 % |
| 10 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 519 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.