56 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795535767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
73010795535767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 42 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 609 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 724 794 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +818 $ | 181 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 104 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 733 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 849 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 553 505 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 630 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 724 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 808 156 $ Poids 31 % |
| 9 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 462 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 856 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 582 493 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.