70 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795536084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
73010795536084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 25 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 815 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 491 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 218 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 756 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 469 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 549 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 354 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 673 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 766 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 765 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.