2-4 Rue LARRIVÉE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 156,9 m² · constr. 1968 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 418 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795536193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
73010795536193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 682 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 714 899 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 195 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 849 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 550 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 682 369 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 523 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −52 853 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 754 168 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 881 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 846 673 $ Poids 30 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 719 419 $ Poids 29 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 424 331 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.