74 Rue MAINVILLE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 70,7 m² · constr. 1951 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795537260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
73010795537260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 428 117 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 453 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 451 621 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 347 m · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 490 379 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 445 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 351 975 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 352 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 415 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 673 $ Poids 9 % |
| 9 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 722 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 278 $ Poids 8 % |
| 11 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.