31 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 67,2 m² · constr. 1948 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795554957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
73010795554957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 15 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 103 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 647 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 91 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 340 525 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 959 $ Poids 13 % |
| 4 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 958 $ Poids 8 % |
| 6 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 334 $ Poids 5 % |
| 8 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 139 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, rue Péladeau, Boisbriand 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.