15 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795563709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
73010795563709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 24 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 459 728 $ Poids 34 % |
| 2 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 432 231 $ Poids 33 % |
| 3 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 524 303 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 43 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 444 765 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 16 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 371 047 $ Poids 20 % |
| 7 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 770 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 514 719 $ Poids 18 % |
| 9 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 919 $ Poids 12 % |
| 11 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 505 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.