9 Rue COUSINEAU app. 3 app. 3 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 48 m² · constr. 1991 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795563973400010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
73010795563973400010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 3 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 466 683 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 88 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 592 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 104 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −101 168 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 469 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −90 002 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 441 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 99 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −101 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 443 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.