5 Rue COUSINEAU app. 4 app. 4 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 48,4 m² · constr. 1991 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795563973400010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
73010795563973400010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 3 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 253 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 88 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 430 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 104 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 934 $ Poids 1 % |
| 4 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −99 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 470 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −88 887 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 443 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 99 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −100 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 444 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −84 762 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 391 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −87 719 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 409 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.