27-29 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 186,5 m² · constr. 2003 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795564106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
73010795564106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 83 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 982 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 978 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 938 936 $ Poids 53 % |
| 3 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 877 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 813 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 905 $ Poids 43 % |
| 5 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 899 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 864 141 $ Poids 42 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 907 056 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 597 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 579 942 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 210 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 607 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 555 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 600 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.