25 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 108,8 m² · constr. 1953 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795564244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
73010795564244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 26 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 053 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 768 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 380 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 498 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, Rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 293 m · Vendu 567 000 $ (4 773 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-05-23 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue Cadieux, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 759 m · Vendu 483 000 $ (4 328 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 473 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 650 218 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.