23 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795564302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
73010795564302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 32 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 580 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 568 698 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 476 252 $ Poids 43 % |
| 6 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 577 056 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 445 001 $ Poids 36 % |
| 10 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 484 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques Est, Sainte-Thérèse 2024-11-12 · 788 m · Vendu 459 000 $ (4 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 526 681 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 167 140 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.