28-30 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 137,1 m² · constr. 1948 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795564547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
73010795564547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 314 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 667 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 401 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 411 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 388 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 801 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 416 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 031 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 925 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, Rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 264 m · Vendu 567 000 $ (4 773 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 600 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 539 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 753 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.