36-38 Rue COUSINEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 96,6 m² · constr. 1948 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795565180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
73010795565180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 29 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 564 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 553 629 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 182 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 464 626 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 714 977 $ Poids 38 % |
| 10 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 568 395 $ Poids 37 % |
| 11 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 471 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 432 323 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.