304-308 Rue BLAINVILLE E · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 233,3 m² · constr. 1986 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 720 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795565209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
73010795565209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 91 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 139 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 893 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 601 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 838 067 $ Poids 36 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 479 $ Poids 34 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +120 935 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 551 583 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 992 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 939 537 $ Poids 22 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 879 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −46 227 $ | 908 563 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.