204-208 Rue ROCADE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 203,7 m² · constr. 1988 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 573 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795569795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
73010795569795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 82 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 81 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 978 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 794 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 283 $ Poids 49 % |
| 3 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 471 045 $ Poids 46 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 939 067 $ Poids 45 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 955 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 916 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 922 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 755 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 979 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 843 978 $ Poids 34 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 880 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +127 862 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 666 396 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 116 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.