270 Rue RIVIÈRE app. 2 app. 2 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 56 m² · constr. 1989 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795572438700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
73010795572438700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 3 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 149 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 335 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 158 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 233 $ Poids 10 % |
| 3 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 885 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −67 710 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 459 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −77 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 467 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −74 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −79 179 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 423 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −64 312 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 407 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −66 555 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 426 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 148 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −88 413 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 534 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.