172-176 Avenue CHAMBÉRY · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 244,7 m² · constr. 1989 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 617 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795577152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
73010795577152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 89 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 854 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +88 373 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 869 565 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 151 $ Poids 27 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 927 754 $ Poids 26 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −64 682 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 052 394 $ Poids 24 % |
| 5 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −57 140 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 934 233 $ Poids 20 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 1 029 265 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 046 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 497 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 844 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +79 028 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 910 270 $ Poids 15 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge −33 620 $ | 943 484 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.